MIME-Version: 1.0 Content-Location: file:///C:/2727B2C9/polisi.htm Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Type: text/html; charset="us-ascii" ΠΩΛΗΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΩΛΗΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η αγοραπωλησί&#= 945; και η ενοικίαση ακινήτων είνα&#= 953; ως γνωστόν= ; δύο βασικές λειτουργίες ενός κτηματομεσιτ = 53;κού γραφείου. Σε συναλλαγές τέτοιου είδου&#= 962; ο κύριος στόχο&= #962; του κτηματομεσίτ = 51;, καθώς και των σ= υμβαλλομένων, είναι η προσφορά να ταιριάξει στο &= #956;έγιστο δυνατό βαθμό με την ζήτηση. Με τον πλέον σύ= γχρονο εξοπλισμό του γραφείου μας και τις γνώσει&= #962; που διαθέτουμε, είμαστε εδώ για να Σας βοηθήσουμε στην εξεύρεση του κατάλληλο&#= 965; πωλητή ή αγοραστή του ακινήτου που Σας ενδιαφέρει.

ΠΛΗΡΟΦ = 27;ΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΩ\= 3;ΗΤΗ =

ΑΝΟΙΚΤΗ ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Είναι η εντολή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου προς τον κτηματομεσίτ = 51; επαγγελματία, όπου ο ιδιοκτήτης αναθέτει στον κτηματομεσίτ = 51; την προώθηση του ακινήτου στην αγορά. Η απλή αυτή εντολή δεν έχει χρονικό περιορισμό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει το ίδιο ακίνητο κ&= #945;ι σε άλλα κτηματομεσιτ = 53;κά γραφεία και υποχρέωση αμοιβής έχει μόνο απέναντι σε εκείνο το γραφείο που θα ολοκληρώσει την πώληση του ακινήτου.
Τα ΣΥΝ: Ανά= ;θεση μπορείτε να κάνετε και σε άλλους κτηματομεσίτ = 49;ς, που πιθανόν να έχουν τον κατάλληλο πελάτη. Δεν επι= βαρύνεστε έξοδα επίδειξης και διαφήμισης.
Τα ΜΕΙ= ΟΝ: Όταν σε ένα ακίνητο εμπλέκονται πάνω από 2 κτηματομεσίτ = 49;ς, έχουν την τάση να μην το προβάλλουν όπ&#= 969;ς θα έπρεπε, αφού το κόστος για τις επιδείξει&#= 962; είναι μεγαλύτ&#= 949;ρο από την πιθανότητα να το πουλήσουν οι ίδιοι και όχι οι συνάδελφοί τους. Αποτέλεσμα - αργή προώθηση στην αγορά, μικρότερη τιμ&#= 942; πώληση εν τέλε&= #953;. Το σπίτι γίνεται "κέντρο διερχομένων", δεν ελέγχεται η κατάσταση, μπερδεύονται οι πληροφορίες, ενοχλούνται ο&#= 953; ένοικοι και οι άλλοι ιδιώτες της οικοδομής.<= o:p>

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙ= ΚΗ ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Η αποκλειστική εντολή, που εφαρμόζεται διεθνώς, ορίζε&= #953; ότι για συγκεκριμένο συμφωνημέν= ο χρονικό διάστημα ο συγ&= #954;εκριμένος κτηματομεσίτ = 51;ς αναλαμβάνει κατά αποκλεισ&#= 964;ικότητα την προώθηση του συγκεκριμένο = 65; ακινήτου στην αγορά. Συνήθως το χρονικό αυτό διάστημα κυμαίνεται απ&#= 972; 1 μήνα έως 6 μήνε = 62;, αναλόγως το ακίνητο. Στο αποκλειστικό αυτό διάστημα ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το αναθέσει σε άλλον επαγγελματία, ούτε να το πουλ= ήσει ο ίδιος. Αν το κάνει, θα υποχρεούται ν&#= 945; πληρώσει στον κτηματομεσίτ = 51; την συμφων= ;ημένη αμοιβή, ακόμη κι αν ο κτηματομεσίτ = 51;ς δεν το πούλησε.=
Τα ΣΥΝ: Αφού μας αναθέσετε την αποκλειστική διάθεση του ακ&= #953;νήτου Σας στην αγορά αποφεύγετε τη&#= 957; χρονοβόρα και &= #948;ύσκολη διαδικασία συνεννόησης μ&#= 949; άλλα κτηματομ&#= 949;σιτικά γραφεία. Ενημερώνουμε συχνά του συναδέλφους μας για τις αποκλειστικό = 64;ητες που διαθέτουμ&#= 949; και έτσι το ακίνητο είναι σαν να υπάρχει σε πολλά γραφεία συγχρ&#= 972;νως. Για εσάς αυτό σημαίνει πως δεν χρειάζετα&#= 953; να συζητάτε, να δημοσιοποιεί = 64;ε την πώληση ή ενοικίαση του ακινήτου Σας σε πολλά άτομα. Αν το ακίνητο υ= ποδεικνύεται από πολλά κτηματομεσιτ = 53;κά γραφεία, συνήθως χάνει μέρος της αξίας του και ο ιδιοκτήτης χάνει μέρος της διαπραγματευ = 64;ικής του δύναμης. Με την αποκλειστ&#= 953;κή ανάθεση ελέγχετε την κατάσταση του ακινήτου Σας στην αγορά, εξοικονομείτ = 49; χρόνο και δεν αγωνιάτε για την σωστή υπόδειξη σε κατάλληλους αγοραστές.
Τα ΜΕΙ= ΟΝ: Κατά το χρόνο που ισχύει η εντολή αποκλε&#= 953;στικότητας δεν δικαιούστ&#= 949; να προβείτε στην πώλησή του χωρίς να καταβάλετε τη&#= 957; συμφωνημέ= νη αμοιβή στο κτηματομεσιτ = 53;κό γραφείο που έχει την αποκλ&= #949;ιστικότητα.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙ&#= 913; ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΗ ΠΩΛΗΣΗ/ΕΝΟΙΚΙ&#= 913;ΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΤΑ ΠΡΕΠΕΙ=

ΤΑ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ:

ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, αφού αποφασίσει να προβεί στην πώλησή του, θα πρέπει να γνωρίζει ότι για την γρήγορη περάτωση των νομικών διαδικασιών, π&= #959;υ διέπουν την συναλλαγή αγοραπωλησία = 62;, τα παρακάτω δικαιολογητι = 54;ά εκ μέρους του είναι απαραίτητο να υπάρχουν στο φ&= #940;κελό του για τον υποψήφιο αγοραστή:

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤ = 21;ΚΑ ΓΙΑ ΠΩΛΗΤΕ= ;Σ

1= .      ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚ = 27; ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ ΤΟΥ. Αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση αυτού είναι το Υποθηκοφυλακ = 49;ίο της περιοχής όπου βρίσκετα&#= 953; το ακίνητο. =

2= .      ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ με την δήλωση του μηχανικού που το συνέταξε (Νόμος 651/1977 και Νόμος 1337/1983). Το τοπογραφικό χρειάζεται μόνο σε περίπτωση που το ακίνητο προς πώληση ή αντιπαροχή είναι οικόπεδο, με ή χωρίς κτίσματα, ή αγροτεμάχιο, που βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ. = 27;.Ε.).

3= .      ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΘΕΩΡΗΜΕΝΗ ΑΠΟ ΤΗΝ Δ.Ο.Υ., ΟΠΟΥ ΥΠΟΒΑΛΕΙ ΔΗΛΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ. = Στη= ;ν δήλωση πρέπει να αναγράφετα&#= 953; ότι το ακίνητο = δεν του επέφερε κανένα εισόδη&#= 956;α και πάντως όχι πέραν της πενταετίας. Αν το ακίνητο του απέφερε εισόδημα, τότε λαμβάνει πιστ&#= 959;ποιητικό από την ίδια Δ.Ο.Υ. ότι υπέβαλε δηλώσεις φορο&#= 955;ογίας εισοδήματος, σχετικές με το ακίνητο για την τελευταία δεκαετία και δήλωσε τα εισοδήματα απ&#= 972; αυτό, σύμφωνα με το Ν. 2238/94, άρθ. 81.

4= .      ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, θεωρημένη από την Δ.Ο.Υ. του εισοδήματός του, ότι έχει συμπεριλάβει το μεταβιβαζόμε = 57;ο ακίνητο στο Ε-9 και δεν υποχρεούται ν&#= 945; υποβάλει δήλωση μεγάλη&#= 962; ακίνητης περιουσίας. Σε περίπτωση που έχει τέτοια υποχρέωση, λαμβάνει πιστοποιητικ = 72; από την Δ.Ο.Υ. το = 65; ότι έχει υποβληθεί η δήλωση και έχει συμπεριλ&#= 951;φθεί το μεταβιβαζόμε = 57;ο ακίνητο και ότ&= #953; έχει πληρωθεί ο φόρος του, σύμφωνα με το Ν. 2459/97, άρθ. 32.

5= .      ΑΝ Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ, ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ, ΠΡΟΙΚΑ Η ΔΩΡΕΑ,= τότε: ι) Αν ο τίτλος έχει εκδοθεί έως την 31.12.1984, για δωρε&= #941;ς εν ζωή, γονικές παροχές και προίκες, απαιτείται αντίγραφο του συμβολαίου ή βεβαίωση του συμβολαιογρά = 66;ου που το συνέταξε, ότι το συμβόλαιο αυτό συντάχθη&#= 954;ε μέχρι και την 31.12.= 1984 και ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του &= #967;ρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. Για κτήσεις αιτία θανάτου χρειάζεται ληξιαρχική πρ&#= 940;ξη θανάτου από όπου να προκύπτει ότι ο θάνατος του δωρητή επήλθε μέχρι και την 31.12.1984, και μία υπεύθυνη δήλωση του υπόχρεου ότι δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεση&#= 962; της φορολογικής υ&#= 960;οχρέωσης. ιι) Αν ο τίτλος κτήσης είναι από την 01.01.= 1985 και πέρα, απαιτ= είται πιστοποιητικ = 72; από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλή&= #962; φόρου κληρονομιάς ή προίκας ή δωρεάς ή γονικής παροχής αντίστοιχα, σύμφωνα με το Ν. 118/1973, και το Ν. 2892/2001.

6= .      ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟ ΠΟΥ ΥΠΑΓΕΤΑΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ, ότι γι^= 5; το συγκεκριμένο δεν οφείλεται τέλος ακίνητη&#= 962; περιουσίας, σύμφωνα με το Ν. 2130/1993. (Ο ιδιοκτήτη&#= 962; προσκομίζει σ&#= 964;ο Δήμο αντίγραφ&#= 959; τίτλου κτήσεω&#= 962; και τον τελευταίο λογαριασμό τη&#= 957; Δ.Ε.Η. του ακινήτου).

7= .      ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤ= ΙΚΟ ΑΠΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΔΗΜΟ, όπου ανήκει το ακίνητο, ότι έχει υποβληθε&#= 943; από τον με`= 4;αβιβάζοντα δήλωση ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που το ακίνητο = βρίσκεται σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως σύμφωνα με το Ν. 1337/1983 και η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε μετά την 25.11.1994, ή δεν κυρ= ώθηκε ακόμα. Σε κάθε πάντως περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το Ν. 1337/1983 και έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογ&#= 942;ς, απαιτείται κα&#= 953; βεβαίωση από τον αρμόδιο Δή&= #956;ο περί μη οφειλής ληξιπρόθεσμω = 57; οφειλών του ακ&= #953;νήτου αυτού σε γη και χρήμα, από την ένταξή του στο σχέδιο πόλης. (Τα παραπάνω απαιτούνται όταν πρόκειτα&#= 953; για οικόπεδο με ή χωρίς κτίσματα).

8= .      ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν. 1599/84, ότ_= 3; ο μεταβιβά= ;ζων δεν υπάγεται στις διατάξει&#= 962; του Ν. 2084/92 και Απόφασης Υπου&#= 961;γού Εργασίας Φ21/116/ΦΕΚ 839/10-7-00. Σε περίπτωση που υπάγεται, λαμβάνει βεβαίωση μη οφειλής- ασφαλιστικής &#= 949;νημερότητας του αρμόδιου ΙΚΑ σε περίπτωση που ο μεταβιβά= ;ζων είναι έμπορας, συμμετέχει σε επιχείρηση, είναι ιδιοκτή&#= 964;ης νεόδμητου κτίσματος και σε άλλες περιπ&= #964;ώσεις, που ορίζει ο Νόμος.

9= .      ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ = 33; ΚΑΙ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦ&#= 919;ΣΕΩΣ ΕΛΛΑΔΑΣ, ότ_= 3; έχει υποβληθε&#= 943; εμπρόθεσμα δήλωση του Ν. 2308/85 για το μεταβιβαζόμε = 57;ο ακίνητο ή _= 4;τηματογραφικ&= #972; απόσπασμα= σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο. <= o:p>

1= 0.  ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤ = 27;Σ, ότ_= 3; τα κτίσματα του ακινήτου έχουν ανεγερθεί πρι&#= 957; από τις 14/03/1983 (Ν. 1337/1983). Σε περίπτωση έκδοσής της άδειας ανέγερσης μετ&#= 940; την 14/03/1983, και ως την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/1985, λαμβάνει επικ&#= 965;ρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής. Σε περίπτωση έκδοσης της άδειας μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/1985, λαμβάνει επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας και υπογράφει υπεύθυνη δήλωση σύμφων&#= 945; με το Ν. 1577/1985. (αρμόδια υπηρεσία - Πολεοδομία= )

1= 1.  ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΑΡΧΗ σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παραμεθόρια περιοχή (ν> 1892/1990, αρθ. 29).

1= 2.  Αν πρόκειται για αγροτεμάχιο κείμενο εντός περιοχής όπου λειτουργεί ο Οργανισμός Εγ&#= 947;είων Βελτιώσεων (Τ.Ο.Ε.Β.) απαιτείται βεβαίωση αρμόδιου γραφείου του Τ.Ο.Ε.Β. ότι δεν οφείλοντα&#= 953; εισφορές αρδευτικών τελών.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤ = 21;ΚΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

1= .      ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟ. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακί&#= 957;ητο με δάνειο, θα ήταν πολύ χρήσιμο πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε το ακίνητο στην αγορά, να μάθετε από την οικία τράπεζα Σας το ποσό χρηματοδότησ = 51;ς, που μπορείτε να λάβετε για την αγορά αυτή. Συχνά η έγκρισ&= #951; στεγαστικών δανείων αργεί ή το ποσό δεν κα= ;λύπτει αρκετά τον αγοραστή, με αποτέλεσμα να χάνετε σε χρόν&= #959; και χρήμα, να βρίσκεται το ακίνητο που ονειρεύεστε και να το χάνετε μέσα από τα χέρια Σας. Σημαντικό είναι να λάβετε γρ&#= 945;πτή προέγκριση το&#= 965; δανείου, που Σα = 62; υπόσχεται η τράπεζα, ώστε να εξασφαλιστ&#= 949;ίτε από τυχόν προβλήματα στην πορεία. <= /span>

2= .      ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΦΟΡΟ&#= 933; ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ.<= /b> Αφού εξασφαλίσουμ = 49; το ακίνητο, που μας άρεσε με μί= α μικρή προκαταβολή προς τον π`= 9;λητή και πάρουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας του για έλεγχο, απευθυνόμαστ = 49; στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. για να καταθέσουμε σ&#= 949; τρία αντίτυπα την δήλωση φόρου μεταβίβ&#= 945;σης. Οι δηλώσεις αυτές συνοδεύονται από φύλλα υπολογισμού τη`= 2; αντικειμενικ = 42;ς αξίας του ακινήτου, που αγοράζουμε. Τις δηλώσεις και τα φύλλα υπολογισμού μας τα ετοιμάζ&= #949;ι ο συμβολαιογρά = 66;ος μας!

3= .      Αν πρόκειται να α&= #947;οράσουμε πρώτη κατοικία, κατά την υπογραφή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, υποβάλλουμε και ΥΠΕΎΘ = 33;ΝΗ ΔΗΛΩΣΗ Ν. 1599/1986 ότ_= 3; δεν έχουμε πάρει άλλη φορά απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας, ότι δεν έχουμε δικαίωμα πλήρ&#= 959;υς κυριότητος σε άλλο ακίνητο. Συνάμα προσκομίζουμ = 49; πιστοποιητικ = 72; οικογενειακή = 62; κατάστασης και βεβαίωση αρτιότητας με τοπογραφικό του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου. Ο φόρος μεταβίβ&#= 945;σης υπολογίζεται επί του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο και καταβάλλεται με την υποβολή της δήλωσης. <= /span>

4= .      Κατ= ;ά την υπογραφή των συμβολαίω&#= 957; αγοραπωλησία = 62;, υπογράφετε κα&#= 953; άλλες υπ&#= 949;ύθυνες δηλώσεις, πο = 65; αναφέρουν ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε ρέμα, παραλία, αιγιαλό, καθώς και ότι το ακίνητο δεν πρ&= #972;κειται να αλλάξει απότομα χρήση μετά την αγορά = του. Μετά την υπογρ&= #945;φή των συμβολαίω&#= 957; ο αγοραστής (ή ο συμβολαιογρά = 66;ος ο ίδιος) καταθέτει ένα αντίγραφο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακ = 49;ίο γι^= 5; να αποκτήσει ο νέος ιδιοκτήτης το&#= 965; ακινήτου το Πιστοποιητικ = 72; Μεταγραφής.


ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΣΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΓΙΑ ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΗ Α&#= 915;ΟΡΑ/ΕΝΟΙΚΙΑΣ[= 9; ΑΚΙΝΗΤΟΥ

  • Προε= τοιμαστείτε για την αγορά/ενοικί = 45;ση του ακινήτου Σας, κάνοντας έρευνα αγορά = 62; για την τρέχουσα αξί = 45; του. Καθώς στην χώρα μας δεν υπάρχουν σταθερές τιμές, με βάση τις οποίες αξιολογείτα_= 3; ένα ακίνητο, συχνά οι ιδιοκτήτες ζητούν την μέγιστη δυνατή τιμή για το ακίνητ&#= 972; τους. Μην απογ&= #959;ητεύεστε από την αναφερόμενη τιμή πώλησης/&#= 949;νοικίασης, διαπραγματε`= 5;τείτε την με την βοήθεια του κτηματομεσί`= 4;η Σας και πετύχετε μια "γερή" έκπτω = 63;η, μία τιμή πιο εγγύζουσα<= /span> της πραγματικής αξίας του. <= /li>
  • Καθώ= ς τα ακίνητα είναι μια καλ&#= 942; επένδυση στο χρόνο, κάντε εκτίμηση της υπεραξίας το = 65; ακινήτου που Σας ενδιαφέρ = 49;ι. Τι σχεδιάζεται βραχυπρόθεσ_= 6;α και μακροπρό = 52;εσμα να γίνει στην περιοχή? Θα πραγματοποι_= 1;θούν κάποια έργα αναβάθμισης και ανάπλαση = 62;? Αν δεν υπάρχε&#= 953; σχεδιασμός τέτοιας κατεύθυνσης = 51; προγραμματί`= 3;τηκαν έργα, που θα υποβαθμίσου_= 7; στο μέλλον τη&#= 957; περιοχή, τότε το ακίνητο δε&#= 957; θα αποκτήσει υπεραξία στο &#= 956;έλλον, αλλά θα μειωθεί η αξί&#= 945; του όταν φθάσετε να θε&#= 955;ήσετε να το μεταπωλήσετ^= 9; μετά από καιρό.
  • Προβ= είτε σε ουσιαστικ = 72; έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας. Είναι ένα από τα σημαντικότε`= 1;α στάδια στην αγορά ενός ακινήτου, καθώς κατά το&#= 957; πλημμελή έλεγχο μπορούν να πρ&#= 959;κύψουν προβλήματα όπως: βάρη, προσημειώσε_= 3;ς προς τράπεζε = 62;, άλλος ιδιοκτήτης, αυθαίρετη οικοδόμηση, κλπ.
  • Προβ= είτε σε τεχνικό έλεγχο του ακινήτου πρι = 57; το αγοράσετε, ζητήστε την βοήθεια αρχιτέκτονα = 42; πολιτικού μηχανικού, πο&#= 965; μπορεί να εντοπίσει τυχόν κακοτε = 67;νίες στο ακίνητο.
  • Ζητή= στε από τον πω= ;λητή τον κανονισμ = 72; της πολυκατοικί^= 5;ς, όπου βρίσκεται το ακίνητο της επιλογής Σας. Η τήρηση αυτο&#= 973; του "καταστατικ_= 9;ύ χάρτη" συνύπαρξης είναι υποχρεωτική και για τους νέους ιδιοκτ = 42;τες. Ο κανονισμός αυτός μπορεί να περιορίζε = 53; την χρήση των διαμερισμάτ`= 9;ν ή των κοινόχρηστω_= 7; χώρων του ακινήτου (π.χ. να μην υπάρχε&#= 953; αρκετός χώρο = 62; στάθμευσης για όλα τα οχήματα στην πυλωτή, να απαγορεύετα_= 3; η χρήση ταράτσας, κ.α.).
  • Όταν αγοράζετε έν = 45; ημιτελές ακίνητο, υπολογίστε κ = 45;ι τα επιπλέον κόστη στην ανέγερσή του. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε δύσβατη περιοχή ή μακριά από ασ&#= 964;ικά κέντρα, το κόστος της αν&#= 941;γερσής του αυξάνετα = 53; κατά 20% περίπου= ;, ποσό που θα κλ&= #951;θείτε να πληρώσετε στο μέλλον.
  • Σε περιοχές που &#= 951; γη έχει μεικτ&#= 942; χρήση τα προς αγορά ακίνητ = 45; επίσης χρίζουν ιδιαίτερης προσοχής. Δεν γνωρίζουμε πάντα το τι θα χτιστεί εκεί στο μέλλον. Συνιστούμε την αγορά σε ήδη διαμορφωμέν^= 9;ς περιοχές, όπο&#= 965; υπάρχουν κι άλλα κτίσματ = 45;.
  • Πριν αγοράσετε οικόπεδο, που πλαισιώνετα_= 3; από δασική περιοχή, συμβουλευτε^= 3;τε την Δασική Υπηρεσία. Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα, που βρίσκονται σ = 49; περιοχές όπο = 65; υπάρχει υποψία για αρχαιολογικ^= 0; ευρήματα. Ζητήστε να γίνει έλεγχο = 62; από την Αρχαιολογικ^= 2; Υπηρεσία. Σύμφωνα με το&#= 957; ισχύοντα Νόμ = 59;, σε περίπτωση που κατά την διαδικασία θεμελίωσης βρεθούν αρχαία, αμέσω&#= 962; σταματούν όλες οι εργασ&#= 943;ες και ο ιδιοκτήτης εμπλέκεται σ = 49; χρονοβόρες δ = 53;αδικασίες που μπορούν ν&#= 945; κρατήσουν χρόνια.

Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου εκτός σχεδίου ζητήστε πληροφορίες από την αρμόδια Πολεοδομία. Κατά κανόνα, η δόμηση σε εκτός σχεδίου οικόπεδα επιτ&#= 961;έπεται αν αυτά έχουν εμβαδόν από 4.000 τμ, και άνω. Σε κ = 40;ποιες όμως περιπτώσεις τ&#= 959; όριο αυτό αυξάνεται σε 8.000 τμ ή μειώνεται σε 2.000 τμ. Επίσης σημαντικό είναι να γνωρίζετε αν το οικόπεδο αυτό προέρχεται απ&#= 972; κατάτμηση, κι αν ναι, πότε έγι= ;νε αυτή, ποιο δηλαδή είναι το ελάχιστο εμβαδόν ώστε να παραμείνει το συγκεκριμένο οικόπεδο άρτι&#= 959; και οικοδομήσιμο.